5月23日，乌鲁木齐“好房·好家·好未来”展示推介活动在南湖市民广场启幕。本次活动汇聚全市17家优质房企，集中呈现新建住宅在探索“好房子”方面的创新成果。（记者王媛媛摄）
新疆网讯（记者王媛媛）5月23日至25日，乌鲁木齐“好房·好家·好未来”展示推介活动在南湖市民广场举行。本次活动汇聚全市17家优质房企，集中呈现新建住宅在探索“好房子”方面的创新成果。
如今居住需求的主要矛盾正从“有没有”转向“好不好”。新时期，什么是真正的“好房子”？居民对未来的居住空间有哪些想象？
改变正在自上而下发生。层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯……新版《住宅项目规范》于5月1日开始施行。近日，乌鲁木齐市出台了《乌鲁木齐市支持“好房子”土地供应及规划管理的八条措施》，进一步明确“好房子”的规划标准，提升居民居住品质。
与此同时，乌鲁木齐楼市更多个性化、创新性的产品也在诞生，比如“高得房率”、超大飘窗、空中花园、下沉广场等设计，给既有新房市场注入了新的活力，也为居民改善住房需求的释放提供了产品支撑。
“夜间经济+房产展”，打造购房新体验
5月23日21时，居民张勇和女儿在南湖市民广场散步时，被乌鲁木齐“好房·好家·好未来”展示推介活动吸引。“边逛边看房，这种形式很新鲜，一次性了解了很多楼盘。”张勇说。
此次活动是住房和城乡建设部自5月1日实施住宅新规后，乌鲁木齐市首届高品质住房展示活动，由乌鲁木齐市房地产业协会主办，水磨沟区建设局协办，集中呈现了我市新建住宅在层高优化、电梯配置、智慧社区、无障碍设计等方面的创新居住方案。共有在售以及即将上市的35个高品质住宅项目。
参展企业还推出了限时到访礼、专属购房优惠，让市民在轻松惬意的氛围中看房选房。
乌鲁木齐市房地产业协会副秘书长毕星凯介绍，与以往的传统展会形式不同，本次活动时间为20时至23时，现场布展增加了露营、夜市等元素，将好房推介与“夜间经济”有机结合。同时设置“以旧换新”、“购房政策”咨询服务专区，让群众散步游园休闲的同时了解到好房子的标准、住房公积金政策等购房知识，还可以咨询新房、二手房信息。
今年以来，随着房地产市场一系列利好政策的出台，市民对购房政策的咨询热度持续上升。乌鲁木齐住房公积金管理中心米东区管理部主任宋代军说，大家咨询问题集中在贷款金额、利率调整等方面。近年来乌鲁木齐住房公积金政策一直在调整优化，公积金最高贷款额度从80万元提高至120万元。购买本地新建商品房、绿色装配式建筑、多子女家庭首套住房，符合以上任一情形的缴存家庭，最高可贷到144万元。目前个人住房公积金贷款利率已处于历史最低位。乌鲁木齐多措并举，最大限度满足各族群众刚性和改善性住房需求。近期出台的再交易住房“带押过户”业务、住房公积金贷款线上解押服务等，让市民办理业务更加便捷。
政策引导，助力“好房子”建设
《住宅项目规范》涉及新房层高、电梯配置、隔音降噪、无障碍设施、消防安全、适老化改造等多个方面，且部分要求从“建议”升级为“要求”，为“好房子”的建设提供了底层标准。
在住房“舒适度”层面，层高与净高提升，由现行版本规定的宜为2.8米，提升至不低于3米；卧室/起居室净高由不低于2.4米，提升至不低于2.6米，住房的“低矮压抑感”将成为历史。
此外，还通过明确隔声性能、楼板设计标准、提高日照标准、卫生间通风等，切实提高未来房子的舒适度。适老化设计也是一大方向，比如全小区需满足无障碍设计、卫生间设扶手或者预留安装条件等。
乌鲁木齐也积极出台政策助力“好房子”建设。去年出台的《关于开展乌鲁木齐市城市森林花园建筑（第四代住房）试点工作的实施意见》，明确了容积率、建筑密度、绿地率相关计算标准；今年出台的《乌鲁木齐市支持“好房子”土地供应及规划管理的八条措施》，涵盖住宅设计、共享空间、车位配建等多个关键领域。例如在丰富居住空间形式方面，居住建筑层高不应低于3米、不高于5米。客厅挑空部分层高不大于两层高度、水平投影面积不超过住宅套内建筑面积的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面积计算容积率，超出部分按2倍计算容积率。
这些政策既满足居民生活需求，又优化建筑立面效果，提升房屋内部整体空间与品质，推动“15分钟生活圈”更好地落地实施。
政策成效逐步显现。4月，乌鲁木齐新建商品房网签4584套、环比增长39.16%，面积53.66万平方米，环比增长27.37%；二手房成交网签8129套、环比增长12.29%，面积78.96万平方米，环比增长22.82%。其中高品质改善产品销售标准突出。
同时，今年以来乌鲁木齐市场上低容积率地块供应量增加。
居民刘璐正在咨询四代住宅产品。“比较看重功能性，层高高一些，公摊面积要小一些，阳台大一些。”刘璐说，四代住宅将客厅、餐厅、厨房、阳台、花园融为一体，营造出宽敞的空间感，这一点比较吸引人。
乌鲁木齐房地产市场的发展已进入新阶段，“好房子”是新一轮房地产高质量发展的核心产品，产品供给侧的创新，将为需求端的优化升级提供支撑。毕星凯说，在政策引导和市场需求驱动下，房企积极转型，注重产品创新、绿色智慧化建设、客户服务等，为市民提供更多高品质、差异化的住房选择。
房企积极响应，加快产品迭代升级
在政策引导下，乌鲁木齐的房企围绕“好房子”理念进行产品迭代升级。
水磨沟区凤栖域上·锦园项目是乌鲁木齐市启动的第一个第四代住房项目，自2024年12月开盘销售以来，受到市场认可。新疆兆龙集团有限公司凤栖域上·锦园项目顾问王振说：“小区以户户有花园，层层有园林为核心理念，植入绿色建筑概念。容积率在1.5，景观造价比普通项目高出1.5倍，配有约2500平方米的下沉式立体生活广场。”
另外二期项目还设置了下沉式庭院会所，配置了室内泳池、室内健身房、业主独享私宴厅及六点半学堂等邻里活动空间，周边包含商业中心、金融中心、文化科教中心等，居民们不仅能享受舒适的居住环境，还能体验丰富多样的配套服务。
此外，住宅得房率、室内空间灵活性，也是各个房企比拼产品力的关键抓手。
中建玖居房地产开发有限公司中建·玖序项目销售经理安君慧说，小区有8栋四代住宅、3栋洋房、7栋高层和西侧沿街底商。高层层高达到3米，洋房和第四代住宅达到3.15米。在户型设计上，采用大横厅设计，让房屋采光面更大，也增加了更多的装修可行性，适配各种装修风格。得房率最高能达126%。
“这次乌鲁木齐出台的好房子措施中提到，有条件的居住小区结合场地条件及集中绿地、活动场地设置下沉空间，我们这个项目约有2000平方米的下沉庭院会所，包括会客厅、乒乓球、瑜伽、健身等。”安君慧说，房屋空间大，更智能，既符合年轻人对“舒适”“智慧”的向往，又满足老人对居住“安全”“绿色”的需求，降低门槛、加宽入户门，让老人、残障人士出行和生活更加方便。
4月，悦来天境项目销售量在乌鲁木齐名列前茅。销售经理魏育鸿说，小区综合容积率1.5，公摊比较小，得房率比较高，绿化率实际接近了40%，还配套设置了业主专属洗衣房、洗车房、托儿所、老年日间照料中心等，全方位满足居民的高品质需求。
建设“好房子”，是房地产相关产业转型的新赛道，为新技术、新产品、新材料和智能建造技术提供了广阔应用空间。
宏发集团秦基地产带来的秦基·晓风映月湾项目，通过智慧社区系统与绿色建筑体系，重新定义生态人居标准。销售经理李强说，项目整体规划有大平层、洋房和小高层等四代宅产品，户户可享空中花园，最大约31平方米。室内打造6.5米至7.2米宽幕厅堂，270°超距视野，全明开阔，满足全时段、全龄居住所需，满足国家提出的“好房子”标准。
部分开发商认为，从满足基本居住需求，到讲究居住空间的均衡性、多功能性，再到更加注重与自然、外界的空间融合，未来，将有越来越多“好房子”进入市场，满足人们日益多元的住房需求。
