根据北京住建委官网统计，3月，北京新建商品住宅（不含共产）成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%，成交量接近去年“9·30”政策出台后首月成交水平；3月北京市二手住宅网签量为19234套，环比增长62.0%、同比增长34.7%，网签量为近24个月以来第二高水平（仅次于2024年12月），网签量大幅增长反映出节后市场热度的延续。
业内分析认为，因政策效应持续发酵，今年“小阳春”如约而至。从数据来看，和去年相比，今年北京“小阳春”成交活跃度显著增加，自2024年北京“930”新政之后，除去春节前后一段时间，北京二手房市场成交量一直维持高位，新政后半年内，有4个月的二手房网签量突破1.5万套。
数据显示，2025年3月北京市二手住宅网签量为19234套，环比增长62.0%，同比增长34.7%。3月网签量为近24个月以来第二高水平（仅次于2024年12月），网签量大幅增长反映出节后市场热度的延续。
3月份房屋买卖需求持续释放，新增房源量、客源量、带看量均较2月份进一步增长。在新增挂牌量方面，根据麦田房产数据显示，截至30日，3月份北京二手房（麦田覆盖楼盘）新增挂牌房源环比上月高出31.2%，春节过后，业主挂牌积极性显著提高。与此同时，春节后新增看房客户也在迅速增加，3月新增客户量和2月份相比增长超过40%，春节积压需求和节后新增需求集中释放。
北京链家研究院分析师冷会表示，从成交结构上看，3月朝阳、丰台、石景山等中心城区成交占比有所上升，导致全市成交均价出现小幅结构性波动。节后外围城区成交占比率先提升，到3月份市场热度逐步传导至中心城区。随着置换链条的运转，预计未来一段时间内改善性需求占比将进一步上升。
不过，业内也指出，虽然3月成交量与1、2月相比显著增加，但市场整体比较理性，3月份北京二手房整体价格维持稳定，多数业主预期稳定，根据麦田房产数据显示，3月份北京二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌均价和2月相比，微降0.3%。大多数购房者对市场保持理性，并不会因为成交量的上涨而盲目下定。预计未来一段时间价格走势仍将以稳为主。
除了二手房，新房成交情况也出现大幅上涨。3月，北京新建商品住宅（不含共产）成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%，成交量接近去年“9·30”政策出台后首月成交水平。成交均价64999元/㎡，同比上涨11.7%、环比上涨17.4%。北京链家研究院分析师岳微表示，海淀区功德寺板块新房项目入市，突出带动市场成交，项目单价超过10.5万元/平方米、总价1500万元/套，亦对市场价格产生拉动作用。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/倪家宁
